Раздел квартиры при разводе
Вопрос раздела недвижимого имущества является наиболее сложным при бракоразводном процессе. Квартира или дом, которыми супруги постоянно пользовались в браке, не всегда могут являться совместно нажитым имуществом и подлежать разделу при разводе. При разделе квартиры в судебном порядке необходимо запомнить главное правило:
«Если квартира не является совместно нажитым имуществом, но в суде вы не возражали против раздела, то квартиру разделят!»
А какая квартира не является совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу между супругами?
Рассмотрим наиболее частые ситуации.
Если вам требуется помощь при разделе имущества,
заполните форму ниже или позвоните по телефонам
8 (495)773-57-31 или 8 (985) 385-11-96
и получите бесплатную юридическую консультацию.
1. Квартира в браке получена в наследство
В период брака возникает ситуация, когда один из супругов получает в наследство квартиру. Конечно, несмотря на трагичность ситуации, получение жилплощади – это хороший повод для улучшения стабильности как для молодой семьи, так и для семьи со стажем. Но, при разводе, такая квартира делиться не будет.
Имущество, полученное в наследство (квартира, деньги или иное имущество), юридически считается имуществом, полученным по безвозмездной сделке, то есть бесплатно. Семейный кодекс РФ и Гражданский кодекс РФ установили что, то что получено бесплатно (по безвозмездной сделке) не является совместно нажитым имуществом супругов и при разводе не делится.
2. Раздел жилплощади полученной по приватизации
Приватизация – широко известный термин, но мало кто знает его юридическое значение. Оформить приватизацию, означает оформить безвозмездную передачу квартиры от государства в собственность физического лица. При оформлении приватизации заключается договор о безвозмездной передачи имущества в собственность. Безвозмездной! Что это значит? Правильно – это безвозмездная сделка, квартира переходит в собственность за даром. Соответственно, раздел квартиры, полученной в результате приватизации, невозможен.3. Раздел квартиры полученной по обмену
Ответ на вопрос: «Можно ли разделить обменянную квартиру?», зависит от того, какое имущество обменяли на квартиру.
3.1. Обмен добрачного имущества
Во-первых, если квартира, получена по обмену на добрачную квартиру (дом, дачу, машину) супруга, то есть которую он имел в собственности до брака, то такая квартира не будет являться совместно нажитым имуществом. Но, если в эту квартиру были вложены значительные средства семейного бюджета и её итоговая стоимость значительно увеличилась минимум в несколько раз (например, реставрация барачного помещения), то в суде можно поставить вопрос о признании такой квартиры совместно нажитой. 3.2. Обмен на совместно нажитое имущество
Во-вторых, если обмен был на совместно нажитую квартиру, то и новая квартира будет считаться совместно нажитой и будет подлежать разделу при расторжении брака.
3.3. Обмен с доплатой
В третьих, если при обмене добрачной квартиры одного из супругов была произведена доплата за счёт семейных средств, то делиться будет только доля в квартире, соразмерная доплате. Например, у мужа до брака была квартира, стоимостью 500 тысяч, из семейного бюджета доплатили ещё 500 тысяч и поменялись на квартиру за миллион. То есть, половина новой квартиры была обменена на семейные средства– эта половина и будет делиться. В итоге такого раздела, у одного супруга будет ¾ доли, а у второго ¼ доли в праве собственности.
4. Раздел квартиры с ипотекой
Сложнее обстоят дела, когда недвижимость была приобретена в ипотеку. Если ипотека была взята и выплачена в период брака, то такая квартиры делится на общих основаниях. Но, если ипотека возникла до брака или при разводе ипотека не выплачена – раздел происходит по-другому.
При разделе такой квартиры нужно учитывать следующее:
- ипотека возникла до брака или после его заключения;
- ипотека выплачена в период брака или после его расторжения;
- сколько было выплачено до брака или после его расторжения;
- сколько выплачено в период брака.
4.1. Ипотека возникла до брака
Когда ипотека на квартиру оформлена до брака, а кредит был выплачен после регистрации брачных отношений, то при её разделе необходимо определить несколько моментов.
Во-первых, какая цена квартиры по кредитному договору.
Во-вторых, сколько было выплачено супругом, который взял кредит до даты заключения брака.
В третьих, сколько было выплачено после заключения брака.
Зная эти три суммы, можно произвести расчёт доли супруга. В упрощённом виде, доля будет равняться половине от выплаченного по ипотеке в период брака.
Например, если квартира стоит 1 миллион, до брака супруг выплатил 500 тысяч, и после заключения брака было выплачено ещё 500 тысяч, то доля второго супруга составляет 250 тысяч (половина от выплаченного в период брака) т.е. одна четвёртая от миллиона. Соответственно, второй супруг при разводе имеет право претендовать на одну четвертую доли в праве собственности.
4.2. Раздел квартиры с ипотекой после брака
Если, при разводе, долг за ипотечную квартиру не выплачен, то доли будут считаться из расчёта выплаченных сумм. Опять будем применять математику. Если квартира стоит один миллион, а в браке выплатили половину, то на каждого супруга будет по четверти.
4.3. Раздел невыплаченной ипотеки
Если с выплаченной ипотекой всё понятно – прибегнем к математике, то что же делать с оставшимся долгом? Кто должен будет гасить кредит и увеличивать свою долю в квартире? Если супруги не могут договориться, то на эти вопросы ответит только суд. Судья, при разделе такой квартиры, будет выяснять много факторов. В том числе, кто постоянно пользуется квартирой и сложившийся порядок пользования, кто нуждается в жилплощади, у кого есть возможность платить за кредит и так далее. Раздел ипотечной квартиры происходит в зависимости от каждой ситуации.5. Раздел доли в квартире
Возникают ситуации, когда разделу подлежит не квартира целиком, а доля в ней. При разделе такой жилплощади возникает много вопросов, но ответ на них заключается в простой математике.
Если происходит раздел доли, составляющий одну вторую доли в праве собственности, то доля каждого супруга будет составлять одну четвертую часть. Если делят одну четвертую (1/4), то на каждого супруга будет по 1/8 доли.
Читайте также | |||||
 Как вызыскать долг по алиментам или уменьшить его |  Как происходит раздел дома в добровольном или судбеном порядке |  |  |  | |
6. Раздел комнаты в квартире
При разделе комнаты необходимо определить то, как она оформлена документально. В случае, если комната оформлена как независимый объект недвижимости, то её раздел будет происходить так же, как и квартиры. Сложнее когда комната оформлена как доля в многокомнатной квартире, а порядок пользования её закреплён решением суда. В данной ситуации производить раздел нужно в два этапа, сначала разделить долю, а затем изменить порядок пользования квартирой.
7. Раздел мизерной и незначительной доли
Иногда супруги не включают минимальные доли в цену иска при разделе совместно нажитого имущества (например 3/24 или 1/16) и это является ошибкой. Любая доля в праве собственности имеет цену, а соответственно может повлиять на распределение долей в совместно нажитом имуществе при разводе. Особенностью незначительной доли является то, что у собственника её могут принудительно выкупить.
Если у вас возникла проблемы с разделом имущества, то вы можете позвонить по телефону 8(495) 773-57-31 или заполнить форму обратной связи по этой ссылке.